(Dân trí) - Giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sớm phục hồi nhờ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn ngày càng được hoàn thiện.

Cơ chế mới tạo điều kiện cho thị trường phát triển nhanh hơn

Trao đổi bên lề hội nghị hướng dẫn luật, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - nhấn mạnh đến nay, hệ thống văn bản pháp luật quy định chi tiết Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã cơ bản đầy đủ. Chính phủ đã ban hành 5 nghị định. Bộ Xây dựng ban hành 2 thông tư. Thủ tướng Chính phủ ban hành một quyết định. 

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết hoạt động kinh doanh bất động sản có nội dung quan trọng là chịu sự tác động mạnh mẽ của cơ chế chính sách. Nhiều cơ chế chính sách được quy định trong luật, có cơ chế được quy định trong nghị định, có nội dung thực hiện theo điều kiện địa phương xem xét quyết định.

Ông Khởi nhìn nhận, thời gian qua, cả nước cũng như TPHCM có những khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai, đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Nếu không được sửa đổi bổ sung trong hệ thống luật để xử lý thì sẽ tiếp tục gặp khó. Sau khi Quốc hội, Chính phủ ban hành các cơ chế chính sách, thực trạng trên cơ bản được tháo gỡ.

Ông nêu, thứ nhất là cơ chế về đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, quy định rõ về chủ đầu tư, quỹ đất... Đặc biệt, lần đầu tiên quy định về trình tự thủ tục thực hiện dự án làm cơ sở để các địa phương, trong đó có TPHCM, xác định được quy trình, tránh trường hợp mỗi địa phương làm một trình tự khác nhau.

Thứ 2 là quy định cải tạo nhà chung cư cũ. TPHCM và Hà Nội có nhiều quỹ nhà chung cư trong thời gian qua, dù cố gắng nhưng việc cải tạo chậm. Luật Nhà ở vừa thông qua có nhiều quy định liên quan việc này, như quy hoạch quỹ đất, cách thức lựa chọn chủ đầu tư, quy định Nhà nước phải chịu trách nhiệm đi đầu để việc triển khai được nhanh nhất.

Quy định mới trong miễn tiền sử dụng đất cho nhà ở xã hội, tái định cư, chung cư cũ cũng sẽ khuyến khích doanh nghiệp tham gia. Quy trình cải tạo chung cư cũ cũng đưa vào luật Nhà ở để triển khai thực hiện.

Đối với nhà ở xã hội, ông Khởi cho rằng có nhiều điểm mới như miễn tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư không phải làm thủ tục xác định giá đất, thủ tục miễn tiền sử dụng đất để tránh các thủ tục hành chính rườm rà. Quy định cũng có  nhiều cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư, giao các địa phương căn cứ vào luật có cơ chế ưu đãi riêng.

"Tôi cho rằng có nhiều cơ chế mới, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển nhanh hơn, đặc biệt có các quy định quản lý thị trường để giúp phát triển ổn định hơn. Các địa phương, trong đó có TPHCM, nếu thực hiện đầy đủ đúng quy định thì chắc chắn tháo gỡ được nhiều dự án, kể cả dự án đã tồn tại vướng mắc từ lâu, hoặc dự án đang triển khai thực hiện có nhiều vướng mắc", đại diện Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Thị trường dần chuyển sang giai đoạn "tấn công"

Giới chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản đang bước vào bối cảnh mới, cuộc chơi mới, khi các luật quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực. Các bên đều đã có những nhịp điều chỉnh và tham gia thị trường với tâm thế mới, hành động mới.

Tại sự kiện gần đây, ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services (DXS-FERI) - cho biết sau giai đoạn phòng thủ đầy thận trọng, thị trường dần chuyển sang giai đoạn tấn công với nhiều điểm đáng chú ý. Niềm tin của người mua nhà và nhà đầu tư tiếp tục được cải thiện nhờ những tín hiệu tích cực hơn từ thị trường và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Ông khẳng định thị trường đã đi qua vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng nhẹ đến hết năm nay, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, dự kiến phục hồi vào năm 2026.

Chuyên gia này nêu 3 tháng cuối năm nay, Chính phủ sẽ tiếp tục hoàn thiện bộ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn để sớm đưa các luật liên quan bất động sản vào thực tiễn. Song song, việc tiếp thu ý kiến từ các bên sẽ chuyển dần sang giai đoạn triển khai, giám sát, điều phối thực hiện; từ đó kiến tạo môi trường đầu tư, kinh doanh cởi mở hơn.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Vietnam - dự báo thời gian tới, với điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn, thị trường có kỳ vọng phục hồi tốt hơn. Thị trường sẽ tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm 2023, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và nhà ở vừa túi tiền. Đất nền tại các khu vực có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và đất thổ cư vẫn sẽ là điểm sáng.

Cũng theo ông Thắng, từ sau ngày 1/8, thị trường chưa có nhiều dự án được triển khai vì đang cần thêm thời gian để thẩm thấu các thay đổi về pháp lý. Nếu những vấn đề này được giải quyết, nhiều dự án sẽ có thể tiếp cận nguồn vốn và thị trường sẽ sôi động hơn, giúp cung cầu gặp nhau. Dự báo giữa cuối năm 2025, TPHCM và các tỉnh lân cận sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, với kỳ vọng tăng trưởng bền vững và sôi động hơn.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cũng cho rằng thị trường bất động sản TPHCM đã thoát khỏi vùng đáy khó khăn nhất trong quý I/2023. Từ quý II/2023, thị trường đã bắt đầu từng bước phục hồi và xu thế này sẽ không bị đảo ngược.

(Dân trí) - Chính quyền thành phố Đà Lạt vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền thuê 10 năm đối với khu nhà hàng Thủy Tạ. Người đăng ký tham gia đấu giá phải đặt trước 729 triệu đồng.

Ngày 19/7, UBND thành phố Đà Lạt (Lâm Đồng) đã ban hành quyết định phê duyệt phương án tổ chức đấu giá quyền thuê nhà, gắn liền với quyền thuê đất trả tiền hàng năm đối với nhà hàng Thủy Tạ (phường 1, thành phố Đà Lạt).

Tổng diện tích khu đất Nhà hàng Thủy Tạ trên 3.800m2, trong đó diện tích công trình có mái che trên 380m2, diện tích bồn hoa 890m2 và khuôn viên, sân bãi khoảng 2.599m2. Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà 2 tầng với kết cấu mái bê tông cốt thép, diện tích sàn trên 267m2.

Theo UBND thành phố Đà Lạt, khu Nhà hàng Thủy Tạ là công trình danh lam thắng cảnh cấp quốc gia nên địa phương đề xuất cho thuê nguyên trạng, người thuê không được cơi nới, xây dựng mới, không được xen cấy công trình. Người thuê chỉ được sửa chữa, cải tạo, nâng cấp không gian bên trong và màu sắc công trình, không được thay đổi hình dáng kết cấu bên ngoài.

Mức khởi điểm đấu giá quyền thuê Nhà hàng Thủy Tạ là trên 3,6 tỷ đồng/năm, trong đó giá thuê nhà 378 triệu đồng/năm và giá thuê đất gần 3,3 tỷ đồng/năm. Hình thức đấu giá quyền thuê tài sản trên đất gắn liền với quyền thuê đất thời hạn 10 năm. Mục đích sử dụng là kinh doanh nhà hàng, ăn uống.

Khách hàng khi đăng ký tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước 729 triệu đồng, bằng 20% tổng giá trị theo giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

Khu nhà hàng Thủy Tạ nằm ở vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Đà Lạt và đây là một trong 2 đảo trên hồ Xuân Hương. Năm 2023, nhà hàng này được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt mức giá khởi điểm đấu giá quyền thuê là trên 3 tỷ đồng/năm.

Cuối năm 2023, một doanh nhân ở Hà Nội đã trúng đấu giá với mức trên 15 tỷ đồng/năm (tương đương 150 tỷ đồng/10 năm) nhưng sau đó ông này bỏ cọc với lý do không được đổi tên nhà hàng. Tỉnh Lâm Đồng sau đó ra quyết định hủy kết quả đấu giá nói trên.

(Dân trí) - Hội tụ các lợi thế về nguồn khách hàng và đội ngũ 10.000 môi giới, tiềm lực tài chính, năng lực am hiểu thị trường…, OneHousing triển khai mô hình "bán nhà nhanh, giá thị trường" với cam kết có sẵn khách mua trong 48 giờ cho chủ nhà.

Khả năng thanh khoản nhanh từ nguồn khách hàng tiềm năng và mạng lưới 10.000 môi giới

Để thanh khoản nhanh, nguồn khách hàng chất lượng là yếu tố quan trọng bậc nhất. Đây là thế mạnh của OneHousing nhờ sở hữu nguồn khách hàng sơ cấp dồi dào và chất lượng hàng đầu thị trường từ các chủ đầu tư hàng đầu như Masterise Homes, Vinhomes... Đây là tệp khách hàng có vị thế tài chính và luôn sẵn sàng đầu tư bất động sản ở nhiều phân khúc nên cũng giúp chủ nhà thanh khoản nhanh chóng ngôi nhà của mình.

Bên cạnh đó, OneHousing sở hữu đội ngũ môi giới chuyên nghiệp và am hiểu sâu sắc thị trường lên tới gần 10.000 đối tác, có khả năng khớp nối nhu cầu khách hàng nhanh chóng, giúp tăng khả năng thanh khoản khi chủ nhà bán qua OneHousing.

Nền tảng công nghệ và dữ liệuhàng đầuthị trường nhà ở

Không thể đi đến thỏa thuận giá cuối cùng là "điểm gãy" lớn nhất trong giao dịch bất động sản. Vì thế, OneHousing với lợi thế về dữ liệu thị trường giao dịch nhà ở trong suốt 10 năm qua, có thể đưa ra mức giá hợp lý cho cả người bán và người mua.

Cụ thể, OneHousing đang sở hữu bộ từ điển về nhà ở hàng đầu tại Việt Nam với dữ liệu hơn 5 triệu căn hộ tại 1.000 dự án. Đây là nguồn dữ liệu đầu vào để OneHousing đưa ra các công cụ định giá sát với giao dịch của thị trường.

Sau khi nhập thông tin bất động sản lên OneHousing, chưa tới 5 phút, chủ nhà đã nhận được đề nghị giá lần đầu. Mức giá đề xuất minh bạch, công khai thuế, phí; đảm bảo công bằng cho chủ nhà. Trong khi đó, người mua tiếp cận được bất động sản đúng giá trị giao dịch của người bán. Vì thế, giao dịch được thúc đẩy nhanh hơn nhờ sự minh bạch và đảm bảo quyền lợi cho cả người mua, người bán.

Năng lực am hiểu thị trường vượt trội

Bên cạnh thế mạnh về nguồn dữ liệu độc quyền về nhà ở và công cụ công nghệ, OneHousing có sự am hiểu sâu sắc thị trường với đội ngũ chuyên gia từ trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing.

Dựa trên những dữ liệu đã tổng hợp, đội ngũ chuyên gia của OneHousing sẽ phân tích xu hướng thị trường để đưa ra các dự báo, khuyến nghị tới người bán nhà cũng như xây dựng chân dung khách mua tiềm năng, giúp khớp nối nhanh nhất nhu cầu 2 bên, đơn giản hóa quá trình và rút ngắn thời gian giao dịch.

Hậu thuẫn tài chính vững mạnh

Để có thể triển khai được giải pháp bán nhà siêu tốc này, nguồn vốn là yếu tố tiên quyết. Bởi chỉ trong vòng 48 giờ, nếu mức giá OneHousing đưa ra đáp ứng được yêu cầu của chủ nhà, giao dịch đã có thể hoàn tất và chủ nhà sẽ nhận được tiền cọc ngay để giải quyết vấn đề cá nhân.

Là thành viên Tập đoàn One Mount - hệ sinh thái công nghệ hàng đầu Việt Nam, OneHousing được bảo chứng thương hiệu để khách hàng an tâm ký gửi nhà. Thay vì giao dịch với các môi giới tự do với nhiều rủi ro, chủ nhà yên tâm làm việc trực tiếp với OneHousing với hệ thống hỗ trợ phía sau hỗ trợ toàn trình trong quá trình giao dịch, từ việc định giá, kết nối khách mua, hỗ trợ thủ tục sang tên và các dịch vụ sau bán hàng.

Việc nằm trong hệ sinh thái chiến lược cùng các đối tác hàng đầu là Masterise Homes và Techcombank, giúp OneHousing đưa ra được các giải pháp tài chính mạnh mẽ, linh hoạt để khơi thông thanh khoản, hỗ trợ người mua tiếp cận được gói vay tốt nhất cũng như sẵn sàng giải ngân cho các chủ nhà cần tài chính nhanh.

Trải nghiệm giải pháp bán nhà trong 48 giờ với OneHousing tại: https://onehousing.vn/ban-nha

(Dân trí) - Tại Dot Property Vietnam Awards 2024, giải thưởng uy tín của ngành bất động sản được thành lập bởi Dot Property Group (thuộc Tập đoàn LIFULL CONNECT, Tây Ban Nha), Euro Holdings được vinh danh là đơn vị tư vấn bất động sản tốt nhất Việt Nam.

Ngày 26/9, sự kiện công bố giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2024 đã được tổ chức tại TPHCM. Sự kiện có gần 200 khách mời là lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, ban cố vấn, chuyên gia trong ngành…

Giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2024 với chủ đề "Phát triển bền vững: Xây dựng nền móng cho chu kỳ mới của bất động sản Việt Nam", phản ánh nhu cầu cấp thiết của các doanh nghiệp bất động sản trong việc chuyển đổi mô hình phát triển. Giải thưởng năm nay tôn vinh những doanh nghiệp tiên phong, đã và đang nỗ lực không ngừng để xây dựng nền tảng vững chắc cho chu kỳ phát triển mới, đồng thời đóng góp vào sự hồi phục và thịnh vượng của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.

Euro Holdings chiến thắng giải thưởng "Doanh nghiệp tư vấn bấtđộng sảntốt nhất Việt Nam"

Tại lễ công bố, ban tổ chức đã vinh danh Euro Holdings ở hạng mục "Doanh nghiệp tư vấn bất động sản tốt nhất Việt Nam" - Vietnam's Best Property Consultancy Firms. Đây là chiến thắng có ý nghĩa rất lớn với Euro Holdings trên hành trình trở thành "Đơn vị tư vấn bất động sản tốt nhất Việt Nam" như mục tiêu đề ra.

Phát biểu tại lễ trao giải, ông Nguyễn Thượng Lưu - Chủ tịch HĐQT Euro Holdings chia sẻ: "Trong suốt 15 năm tham gia thị trường bất động sản tại Việt Nam, trải qua nhiều thời kỳ thăng trầm, vượt qua nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ, chinh phục đa dạng các loại hình dự án trên khắp cả nước, Euro Holdings đã và đang khẳng định tính hiệu quả, vượt trội và là mảnh ghép quan trọng trong hệ sinh thái của các chủ đầu tư".

Dự giải lần này còn có ông Nguyễn Quốc Bảo - CEO Euro Miền Trung, công ty thành viên thuộc Tập đoàn Euro Holdings.

Euro Holdings từng bước chạm tới mọi miền đất

Euro Holdings đang có hơn 900 nhân sự trải dài 3 miền cùng hơn 80 dự án đã và đang triển khai lớn nhỏ trên cả nước. Với vai trò là đơn vị tư vấn chiến lược và phát triển kinh doanh độc quyền, Euro Holdings ghi dấu ấn tại các dự án như T&T Victoria TP Vinh, Marina Plaza Long Xuyên, Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ, TNR Star Chợ Mới An Giang, Sông Đốc Cà Mau, Era Central City Thái Bình, Eden Garden Thái Bình…

Đồng thời, với tinh thần quyết tâm, đồng lòng từ các cấp lãnh đạo cho tới đội ngũ chuyên viên kinh doanh trên toàn hệ thống, Euro Holdings đã giữ vị trí số 1 về doanh số bán hàng tại các dự án Eco Central Park, Vinh Park Rivers, Vinhomes Royal City, Đô Lương Central Park.

"Với sứ mệnh cung cấp các sản phẩm dịch vụ đảm bảo chất lượng và thỏa mãn nhu cầu của khách hàng, Euro Holdings luôn luôn đặt chữ tín lên trên để trở thành cầu nối tin cậy giữa người mua và người bán trong mỗi giao dịch bất động sản. Trên hành trình dài phía trước, Euro Holdings đặt mục tiêu duy trì vị thế hàng đầu, tiếp tục phát triển các dự án mới, mở rộng tầm ảnh hưởng và kết nối tới nhiều hơn các chủ đầu tư tại địa phương, các đơn vị môi giới chuyên nghiệp nhằm góp phần mang đến một diện mạo mới, tích cực và chuyên nghiệp hơn, góp phần thúc đẩy sự tiến bộ của ngành bất động sản tại Việt Nam", đại diện Euro Holdings chia sẻ.

(Dân trí) - Tỷ phú Timothy Mellon đã quyên góp 50 triệu USD cho một nhóm hành động chính trị ủng hộ cựu Tổng thống Donald Trump tái tranh cử.

New York Timesngày 20/6 trích dẫn bảng kê khai cho thấy, tỷ phú Timothy Mellon đã quyên góp 50 triệu USD cho ủy ban hành động chính trị "Đưa nước Mỹ vĩ đại trở lại" (MGA), một ủy ban ủng hộ chiến dịch tái tranh cử của cựu Tổng thống Donald Trump.

Đây là một trong những khoản tài trợ tranh cử lớn nhất trong lịch sử nước Mỹ và được dự đoán sẽ nhanh chóng tác động đến đường đua vào Nhà Trắng năm 2024.

Đến cuối tháng 4, MGA mới chỉ có 34,5 triệu USD trong tay, nhưng ở thời điểm hiện tại, nguồn ngân sách của ủy ban này đã lên gần 70 triệu USD sau động thái tài trợ của tỷ phú Mellon.

Ông Mellon là người đầu tiên tài trợ 100 triệu USD cho các ứng viên trong cuộc bầu cử tổng thống năm nay. Ngoài ủng hộ ông Trump, tỷ phú này cũng ủng hộ chiến dịch tranh cử của ứng viên độc lập Robert F. Kennedy Jr.

Cựu Tổng thống Trump đang nỗ lực kêu gọi sự ủng hộ của giới tỷ phú trong cuộc chạy đua vào Nhà Trắng. Theo báo Business Insider,nhiều tỷ phú muốn ông Trump tái đắc cử, họ bao gồm cả những người quen biết ông Trump lâu năm, cả những nhân vật tương đối mới.

Tỷ phú Mỹ Elon Musk mới đây cho biết, ông Trump đã chủ động gọi điện cho mình và họ đã thảo luận về xe điện. Ông Trump đã nói rằng "xe điện tốt cho tương lai" cũng như "Mỹ là nước đẫn dầu về ô tô điện".

Trước đó, báoWall Street Journaldẫn nguồn thạo tin cho hay, ông Trump đang cân nhắc bổ nhiệm ông Musk làm cố vấn nếu tái đắc cử.

(Dân trí) - Trước thực trạng nhà chung cư tăng giá nhanh thời gian qua, Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi thổi giá, làm giá.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, đặc biệt các dự án chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian gần đây, báo chí có phản ánh tại một số khu vực, dự án, khu nhà chung cư có căn hộ tăng giá với mức bất thường, có hiện tượng thổi giá, làm giá, đầu cơ.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản trên địa bàn, đặc biệt tại các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường, có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản nếu có.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND TP Hà Nội có báo cáo gửi về bộ trước ngày 20/4.

Liên quan tới giá nhà chung cư tăng, theo báo cáo công bố mới đây của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.

Đáng chú ý, quý I đã ghi nhận mức chênh lệch giữa giá sơ cấp chung cư ở TPHCM so với Hà Nội thu hẹp đáng kể. Từ mức 35% ghi nhận được cuối năm 2022, đến nay giá sơ cấp TPHCM chỉ còn cao hơn giá sơ cấp trung bình của Hà Nội khoảng 10%.

Đặc biệt, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.

Còn theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản (VARs), giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm nay tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, việc một số phân khúc nhà đất tăng giá thời gian gần đây không phải là "sốt đất" mà là dấu hiệu bất thường mang tính cục bộ trên thị trường.

Theo ông, trong bối cảnh bất động sản chưa hồi phục hoàn toàn, các dự án vẫn bị ách tắc, người dân và doanh nghiệp còn nhiều khó khăn mà vẫn diễn ra hiện tượng tăng giá và lại tăng tại các khu vực không có dự án mới là điều không bình thường.

"Nhà đầu tư, người mua nhà ở thực cần thận trọng khi quyết định "xuống tiền" ở thời điểm hiện nay, tránh rơi vào "bẫy" giá cao trên thị trường", ông Đính khuyến cáo.

Nhiều chuyên gia khác cũng lo ngại giá chung cư tăng quá cao sẽ vượt quá sức mua của người dân. Đồng thời, nhận định, việc tăng giá là chiêu trò của nhóm đầu cơ hoặc chủ đầu tư khi trong một dự án chỉ cần đẩy giá 1-2 căn hộ là có thể tạo mặt bằng giá mới cao hơn cho cả dự án. Thực chất, nhu cầu người mua không ở những căn hộ có giá "trên trời" nên lượng giao dịch thành công rất ít.